01Bases de la gestión
Qué es el consorcio y cómo se gobierna
Propietarios, asamblea, consejo y administración: qué función cumple cada actor y cómo se relacionan.
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BIBLIOTECA PARA CONSORCIOS
Información clara.
Decisiones responsables.
Veinte guías para propietarios, consejos de propietarios y administraciones: derechos, obligaciones, expensas, mantenimiento, agua segura y saneamiento ambiental.
ÍNDICE · GESTIÓN, MANTENIMIENTO Y VIDA CONSORCIAL
Bases de la gestiónAdministraciónDerechos y obligacionesResponsabilidadesExpensas y reportesGobierno del consorcioCumplimientoMantenimientoAgua y saneamiento
02Administración
Obligaciones clave del administrador de consorcios
Un mapa práctico de las tareas legales, documentales, económicas y operativas que no deberían quedar libradas a la improvisación.
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03Derechos y obligaciones
Derecho del propietario a la información del consorcio
Qué información puede solicitar un propietario y cómo ordenar el acceso sin paralizar la administración.
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04Derechos y obligaciones
Obligaciones del propietario en propiedad horizontal
Convivencia, conservación de la unidad, acceso para reparaciones y pago de expensas explicados con criterio práctico.
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05Responsabilidades
Partes propias, comunes y comunes de uso exclusivo
Una guía para interpretar terrazas, balcones, cañerías, fachadas, patios y otros sectores que suelen generar dudas.
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06Responsabilidades
Quién paga una reparación: unidad, consorcio o tercero
Un método para asignar costos con evidencia y evitar discusiones basadas únicamente en dónde apareció el daño.
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07Expensas y reportes
Expensas ordinarias, extraordinarias e inquilinos
Cómo interpretar cada concepto y por qué la liquidación del consorcio no reemplaza al contrato de alquiler.
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08Expensas y reportes
Cómo leer una liquidación mensual de expensas
Los cinco bloques que permiten saber cuánto ingresó, en qué se gastó y cuál es la situación financiera real.
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09Expensas y reportes
Rendición de cuentas anual: qué debería contener
Documentos, conciliaciones y explicaciones que permiten evaluar una gestión completa y no sólo el último saldo.
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10Gobierno del consorcio
Asambleas: convocatoria, orden del día y actas
Cómo preparar reuniones que produzcan decisiones válidas, comprensibles y ejecutables.
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11Gobierno del consorcio
Consejo de propietarios: función y límites
Cómo controlar y acompañar la gestión sin convertirse en una administración paralela.
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12Cumplimiento
Registro de administradores en la Provincia de Buenos Aires
Qué exige la Ley 14.701 y qué documentación conviene verificar al contratar o renovar una administración.
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13Cumplimiento
Responsabilidad del administrador: cómo prevenir conflictos
Decisiones respaldadas, proveedores verificados y alertas tempranas para reducir riesgos personales y consorciales.
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14Expensas y reportes
Morosidad de expensas: gestión firme y responsable
Cómo actuar temprano, preservar el flujo del edificio y tratar cada deuda con confidencialidad.
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15Mantenimiento
Obras urgentes: facultades, límites y documentación
Qué hacer cuando esperar una asamblea puede agravar un daño o comprometer la seguridad.
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16Agua y saneamiento
Limpieza y desinfección de tanques de agua
Frecuencia orientativa, procedimiento, seguridad y documentación para cuidar el agua almacenada del edificio.
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17Agua y saneamiento
Tanque de agua: qué corresponde al consorcio y al propietario
Cómo distinguir depósito central, montantes, cañerías internas, artefactos y daños derivados.
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18Agua y saneamiento
Calidad del agua: cuándo analizar y cómo actuar
Señales de alerta, toma de muestras y comunicación responsable ante una posible alteración.
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19Agua y saneamiento
Saneamiento ambiental y control integrado de plagas
Un enfoque preventivo para cucarachas, roedores y mosquitos que prioriza orden, exclusión y tratamientos responsables.
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20Mantenimiento
Plan anual de mantenimiento para un edificio en Mar del Plata
Una agenda preventiva que integra agua, saneamiento, cubiertas, fachadas, seguridad y efecto del ambiente costero.
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Información general. Cada edificio tiene un reglamento, antecedentes y condiciones particulares. Las notas no reemplazan asesoramiento legal, contable, sanitario o técnico para un caso concreto.
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a un plan concreto.
Grupo Sanimar integra administración, saneamiento ambiental, oficios, mantenimiento y seguridad edilicia para consorcios de Mar del Plata.
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